Statistiques trimestrielles sur les loyers (STL)

Information détaillée pour le deuxième trimestre de 2026

Ce programme produit des estimations expérimentales du loyer demandé pour les logements locatifs disponibles sur les principales plateformes de location et le loyer payé pour les logements locatifs privés qui sont occupés au Canada afin de fournir un portrait détaillé et à jour des prix du marché locatif dans les régions métropolitaines de recensement (RMR) canadiennes.

Date de la parution - 9 septembre 2026

• Aperçu
• Sources de données et méthodologie
• Exactitude des données

Aperçu

Ce programme produit des estimations expérimentales du loyer demandé pour les logements locatifs disponibles sur les principales plateformes de location au Canada afin de fournir un portrait détaillé et actualisé des prix du marché locatif dans les RMR canadiennes. Ces statistiques comprennent les appartements et les maisons par nombre de chambres à coucher et les chambres individuelles disponibles à la location. Le programme permet également de produire des estimations des loyers payés pour les logements locatifs dans les RMR du Canada. Ces statistiques portent sur les appartements en fonction du nombre de chambres.

Période de collecte : Loyer demandé : Les données sont recueillies quotidiennement tout au long du trimestre de référence, du premier au dernier jour de la période de référence.
Loyer payé : Voir l'Enquête sur la population active (numéro d'enregistrement 3701).

Sujets

• Familles, ménages et logement
• Logement et caractéristiques du logement

Sources de données et méthodologie

Population cible

La population cible est constituée de logements locatifs, c'est-à-dire de logements privés ou d'ensembles de pièces d'habitation d'un logement privé qui sont mis en location. Les statistiques trimestrielles sur les loyers portent sur certaines régions métropolitaines de recensement (RMR) dans les 10 provinces. Un logement est considéré comme faisant partie du champ de l'univers des loyers demandés s'il est annoncé à louer à un moment ou un autre au cours du trimestre. En ce qui concerne l'univers des loyers payés, les ménages locataires occupant des logements font partie de l'univers. La population cible exclut les logements locatifs subventionnés, les transferts de bail, les locations à court terme et les unités non résidentielles.

Élaboration de l'instrument

Cette méthodologie ne s'applique pas.

Échantillonnage

La méthode permettant de produire des estimations des loyers payés est fondée sur l'Enquête sur la population active. Pour obtenir plus de renseignements à propos de l'échantillonnage de l'Enquête sur la population active, veuillez consulter la page principale de l'enquête [https://www23.statcan.gc.ca/imdb/p2SV_f.pl?Function=getSurvey&SDDS=3701].

Ce type de méthodologie ne s'applique pas au loyer demandé.

Sources des données

Les données utilisées pour estimer les loyers demandés sont tirées de fichiers administratifs.

Les sources de données sur le loyer demandé sont des extractions mensuelles de données sur les inscriptions actives provenant de grandes plateformes de location au Canada, y compris, mais sans s'y limiter, le réseau Rentals.ca et Zumper.

Les données utilisées pour estimer les loyers payés sont dérivées de la composante des loyers de l'Enquête sur la population active.

Détection des erreurs

Pour les loyers demandés, les inscriptions en double au sein d'une plateforme et d'une plateforme à l'autre sont vérifiées et corrigées. Pour éliminer les valeurs aberrantes, la méthode de l'écart-sigma est appliquée. Cette méthode permet de détecter les valeurs atypiques tout en conservant les loyers élevés légitimes. Pour tenir compte des variations locales et des différents types de logements locatifs, la méthode est appliquée dans chaque sous-domaine lorsqu'il y a suffisamment d'enregistrements pour saisir la distribution sous-jacente. La cohérence interne des enregistrements pour les champs communs (p. ex. caractéristiques des unités locatives) est vérifiée et corrigée au besoin.

Imputation

Les données ne sont pas imputées, et les données manquantes sont exclues.

Le traitement du module portant sur les loyers de l'Enquête sur la population active a lieu de façon distincte en ce qui concerne la production des estimations des loyers payés dans le cadre des Statistiques trimestrielles sur les loyers (STL). Les réponses à l'enquête sont contrôlées pour assurer l'uniformité et éliminer les valeurs aberrantes, et les valeurs manquantes sont imputées pour veiller à ce que les données soient exhaustives et à ce qu'elles brossent un portrait exact du marché locatif dans les provinces canadiennes.

Estimation

Pour les loyers demandés, la méthode de pondération de la probabilité inverse est utilisée pour ajuster la représentation des inscriptions en ligne en tenant compte de leur probabilité d'inclusion dans l'échantillon. Cette probabilité est estimée à l'aide d'un modèle de régression logistique qui intègre des facteurs tels que la géographie, les caractéristiques du logement et les tendances socioéconomiques locales, qui influencent la présence d'une inscription dans les données sur les inscriptions en ligne. Les paramètres du modèle sont estimés en maximisant la fonction de pseudo-log-vraisemblance et nécessitent des renseignements auxiliaires provenant d'une enquête probabiliste de référence qui décrit l'ensemble de la population cible. Des données auxiliaires sont utilisées comme source de données probabilistes de référence. Aucune pondération n'est appliquée à la catégorie "chambre", car aucune donnée auxiliaire représentative n'est disponible.

Les poids de l'Enquête sur la population active sont utilisés dans les estimations des loyers payés. Ils sont ajustés en fonction de la non-réponse et calés en fonction des totaux de population connus et des projections démographiques. Les poids utilisés pour produire les estimations des loyers payés sont calés de nouveau au niveau des ménages au moyen de totaux de contrôle en fonction de la taille des ménages et de la région afin d'améliorer la corrélation avec loyer payé et de mieux représenter le marché du logement.

Les estimations mensuelles des loyers payés sont combinées pour produire une moyenne mobile trimestrielle fondée sur les estimations des trois trimestres les plus récents.

Évaluation de la qualité

Pour évaluer la qualité et la représentativité des estimations des loyers demandés et payés, le processus de validation des estimations du loyer demandé est abordé sous plusieurs angles, y compris des comparaisons avec d'autres sources. Ces comparaisons sont effectuées à plusieurs niveaux géographiques, en accordant une attention particulière aux RMR pour lesquelles des données suffisantes sont disponibles auprès de plusieurs sources. La décomposition saisonnière et tendance à l'aide du lissage de nuages de points estimé localement (LOESS) est utilisée pour évaluer la stabilité de la tendance et les estimations potentiellement aberrantes des loyers demandés, alors que le modèle LOESS sans décomposition saisonnière et tendance sert à évaluer la stabilité de la tendance et les estimations potentiellement aberrantes des loyers payés.

Contrôle de la divulgation

La loi interdit à Statistique Canada de divulguer toute information recueillie qui pourrait dévoiler l'identité d'une personne, d'une entreprise ou d'un organisme sans leur permission ou sans en être autorisé par la Loi sur la statistique. Diverses règles de confidentialité s'appliquent à toutes les données diffusées ou publiées afin d'empêcher la publication ou la divulgation de toute information jugée confidentielle. Au besoin, des données sont supprimées pour empêcher la divulgation directe ou par recoupements de renseignements identificatoires.

Révisions et désaisonnalisation

Ce type de méthodologie ne s'applique pas à ce programme statistique.

Pour obtenir plus de renseignements sur la méthodologie utilisée pour calculer le loyer moyen demandé, veuillez consulter le document « Statistiques trimestrielles sur les loyers : rapport technique sur la méthodologie et les hypothèses ».

• Documentation complémentaire

Exactitude des données

Pour les loyers demandés, même si des données provenant des principales plateformes de location au Canada sont disponibles, l'exactitude peut être influencée par des erreurs de couverture, car le programme de STL ne comprend pas toutes les plateformes de location en ligne ni les annonces hors ligne. Des erreurs de réponse et de traitement peuvent également survenir en raison de renseignements erronés ou incomplets obtenus par le fournisseur de données, comme des adresses manquantes, des types de logements manquants ou des inscriptions en double. Des mesures sont mises en place pour atténuer les effets de ces erreurs.

Les erreurs d'échantillonnage associées aux estimations sont mesurées au moyen de coefficients de variation selon l'erreur type et l'estimation du loyer.

Certaines estimations sont supprimées à cause du nombre insuffisant d'observations dans le domaine ou d'une forte variabilité dans les valeurs. Alors que les estimations des loyers demandés sont ajustées pour la représentation de la distribution des types de logements locatifs, elles ne sont pas ajustées pour les changements de qualité. Cela signifie que les variations des niveaux de loyers demandés peuvent être influencées par des changements dans les attributs de qualité des logements locatifs, tels que la présence de services publics, de finitions améliorées ou d'un stationnement.
En ce qui concerne les loyers payés, les estimations représentent les loyers payés dans l'ensemble de l'univers des logements locatifs au cours d'un trimestre donné. Les estimations ne sont pas ajustées en fonction de l'évolution des caractéristiques de la qualité et de la composition de l'offre de logements loués connexe.

Les variations dans les niveaux moyens des loyers payés représentent le stock actuel de logements loués occupés et peuvent être influencées par des changements dans les caractéristiques du stock total de logements (par exemple, l'âge de l'immeuble, le quartier, l'inclusion de services supplémentaires dans le loyer, comme des meubles, une laveuse, un réfrigérateur, un stationnement, la câblodistribution ou le chauffage). Par conséquent, les changements observés dans le loyer payé moyen ne doivent pas être interprétés comme de simples changements de prix, contrairement à la composante des loyers de l'Indice des prix à la consommation (IPC). Les estimations des loyers payés des STL ne tiennent pas compte de facteurs comme les changements en matière de qualité et de quantité et l'évolution des préférences des consommateurs. Pour obtenir de plus amples renseignements sur la méthodologie d'estimation utilisée pour la composante du loyer de l'IPC, consultez Nouvelle approche pour l'estimation de la composante du loyer de l'Indice des prix à la consommation (Statistique Canada, 2019) : https://www150.statcan.gc.ca/n1/pub/62f0014m/62f0014m2019002-fra.htm.

Erreur non due à l'échantillonnage
Pour les loyers demandés, les erreurs non dues à l'échantillonnage sont essentiellement des erreurs de couverture, des erreurs d'inscription et les biais de sélection. Les inscriptions n'étant pas sélectionnées au hasard, l'ensemble de données peut surreprésenter certains types de logements et en sous-représenter d'autres. Le mécanisme qui détermine si un logement locatif apparaît dans l'ensemble de données d'inscriptions observées en ligne n'est pas connu.